Vì sao chung cư Hà Nội lại hút khách trở lại?

 Sau một thời gian dòng tiền "chạy ra" vùng ven để săn đất nền nhờ những kỳ vọng về quy hoạch và tăng giá, đến nay, thị trường bất động sản đang chứng kiến một sự xoay trục rõ nét. Khi đất nền không còn là "miếng bánh dễ xơi", phân khúc chung cư nội đô, đặc biệt là tại Hà Nội, đang trở thành điểm đến hấp dẫn với cả người mua để ở lẫn giới đầu tư trung và dài hạn.

1. Nhu cầu ở thực tăng cao

Hà Nội là đô thị trung tâm với tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số liên tục tăng và nguồn cung nhà ở chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Đặc biệt, với nhóm người trẻ, các gia đình trẻ, nhân sự văn phòng… nhu cầu sở hữu một căn hộ tiện nghi, hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện luôn hiện hữu. Trong bối cảnh giá nhà ngày càng leo thang, chung cư vẫn là lựa chọn phù hợp nhất về tài chính cho đại đa số người dân thành thị.

2. Sự ổn định và dễ tiếp cận về tài chính

Khác với đất nền vùng ven – nơi chịu nhiều rủi ro về pháp lý, hạ tầng chậm hoàn thiện và phụ thuộc vào thông tin quy hoạch – chung cư tại Hà Nội mang đến sự ổn định cao hơn, nhất là các dự án đã hiện hữu, có pháp lý rõ ràng, tiện ích vận hành thực tế. Đặc biệt, các chủ đầu tư lớn còn triển khai chính sách hỗ trợ vay mua nhà, ân hạn gốc/lãi dài hạn, khiến việc sở hữu căn hộ trở nên dễ tiếp cận hơn.

3. Thị trường đất nền chững lại – dòng tiền quay đầu

Sau những cơn sốt đất nền ảo và các thương vụ đầu cơ mang tính "lướt sóng", nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đang dần rút khỏi thị trường vùng ven do thanh khoản thấp, giá khó tăng và nguy cơ cắt lỗ. Trong khi đó, chung cư lại có khả năng khai thác dòng tiền đều đặn từ cho thuê, giá trị tài sản có tính ổn định, không bị "thổi giá" quá mức.

4. Chính sách vĩ mô và tín hiệu tích cực từ thị trường

Từ cuối 2024 đến đầu 2025, loạt chính sách vĩ mô được Chính phủ đưa ra nhằm kiểm soát tín dụng vào bất động sản, siết dòng vốn vào đất nền "không hiệu quả", đồng thời hỗ trợ lãi suất, giãn nợ cho người vay mua nhà ở thực. Các động thái này đang thúc đẩy thị trường dịch chuyển về những phân khúc bền vững hơn như chung cư nội đô.

5. Tâm lý chuộng sản phẩm có thể ở ngay

Trong giai đoạn nhiều bất ổn kinh tế và đầu tư, người dân có xu hướng “ăn chắc mặc bền”, ưu tiên sản phẩm có thể ở ngay, sử dụng được ngay. Các căn hộ bàn giao hoàn thiện, đầy đủ tiện ích sống, pháp lý rõ ràng được ưa chuộng hơn cả. Đây là điều mà các lô đất vùng ven chưa xây dựng, chưa có sổ đỏ không thể đáp ứng được.

Việc chung cư Hà Nội hút khách trở lại là một biểu hiện của sự dịch chuyển mang tính ổn định và thực chất hơn trên thị trường bất động sản. Trong khi đất nền vùng ven dần lắng xuống sau những cơn sốt ảo, thì chung cư – nhất là các dự án được đầu tư bài bản, pháp lý minh bạch và đáp ứng nhu cầu thực – đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.